Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Cho tặng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không cần phải trả tiền. Dưới đây, luật sư chuyên đất đai tại DHLaw tư vấn trình tự thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất mới nhất. Các bạn quan tâm, có thể tham khảo nội dung thủ tục tại đây.
Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
Thế nào là cho tặng nhà đất
Là sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất tình nguyện mà không cần nhận tiền hoặc các tài sản giá trị khác. Hiện tại, có các hình thức cho tặng quyền sử dụng đất dưới 02 dạng phổ biến sau:
- Bố mẹ tặng cho đất cho con;
- Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).
Lý do nên làm thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất
Thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất nhằm tránh tình trạng tranh chấp đất đai. Để dễ hình dung hơn, bạn tham khảo ví dụ sau đây:
Ví dụ: Khi không thực hiện thủ tục tặng cho đúng pháp luật. Nếu gia đình của người con vì lý do nào đó mà ly hôn, đòi chia tài sản. Bố mẹ có thể lấy lý do đất cho mượn để con xây nhà chứ không phải là cho tặng. Nên bố mẹ có thể lấy lại thửa đất này. Từ đó, phát sinh tranh chấp đất đai.
Thủ tục cho tặng quyền sử dụng nhà đất là cơ sở pháp lý giúp hạn chế dạng tranh chấp đất đai này. Tham khảo bài viết: Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến;
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Điều kiện 1 - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận tặng cho quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
Điều kiện 2 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Điều kiện 3 - Đất không có tranh chấp;
Điều kiện 4 - Trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất
– Thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc đối với đất sử dụng tại phường;
– Không quá 06 ngày làm việc đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn;
– Thời gian này không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính;
– Đối với trường hợp cấp mới thì thủ tục thực hiện như quy trình về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Hoặc thực hiện Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới;
– Đối với đất sử dụng tại xã, thị trấn:
- Thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày chỉnh lý xong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hoặc nhận mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm giao cho UBND xã, thị trấn để giao cho người được tặng – cho quyền sử dụng đất.
Liên hệ tư vấn miễn phí
Trên đây bạn vừa tham khảo một vài thông tin cơ bản về thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất. Nếu gặp khó khăn, cần được giải đáp, bạn có thể liên hệ tới luật sư giỏi chuyên tư vấn đất đai của DHLaw để được hỗ trợ miễn phí.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (đường D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn