Rủi ro trong việc mua nhà đất không có sổ đỏ
Nhà đất chưa có sổ nhưng đủ điều kiện để cấp sổ thì vẫn có thể thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng. Nhưng trường hợp ngược lại, nhà đất không có sổ đỏ, khi thực hiện giao dịch mua bán có thể sẽ gặp phải rủi ro. Tìm hiểu những rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ qua bài viết dưới đây.
Đất chưa có sổ đỏ có được phép chuyển nhượng?
Nhà đất chưa có sổ đỏ thường rơi vào hai trường hợp:
- Không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ;
- Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ;
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:
- Có sổ đỏ;
- Không có tranh chấp đất đai;
- Không bị kê biên quyền sử dụng đất;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng;
Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế hiện nay vẫn còn tồn tại rất nhiều các trường hợp mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ. Điều này dẫn tới nhiều rủi ro trong tương lai.
Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
– Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thường sử dụng hợp đồng viết tay. Trong trường hợp có tranh chấp, việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu;
– Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Do vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch.
– Khi giá nhà đất tăng cao, Chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng và trường hợp này người mua thường thua thiệt;
– Nhà đất chưa có sổ đỏ không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản;
Liên hệ nhận tư vấn miễn phì từ luật sư
Trên đây là những thông tin cơ bản về rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Nếu bạn còn thắc mắc cần tư vấn, bạn hãy liên hệ tới luật sư chuyên tư vấn đất đai công ty luật DHLaw để được giải đáp các thủ tục miễn phí.
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Tell: 028 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.