Tư vấn hoàn công nhà xây sai phép
Hoàn công nhà là thủ tục chỉ thực hiện được khi công trình xây dựng thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng. Vậy với những trường hợp nhà xây dựng sai phép sẽ như thế nào? Bài viết dưới đây, luật sư công ty luật DHLaw sẽ giúp bạn tìm hiểu vấn đề hoàn công nhà xây dựng sai phép. Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết tư vấn hoàn công nhà xây sai phép.
Quy định của pháp luật về hoàn công nhà sai phép
Nhà xây dựng sai so với thiết kế, không đúng với giấy phép xây dựng được cấp sẽ bị xử phạt. Hình thức xử phạt bao gồm:
-
Xử phạt hành chính từ 10 tới 20 triệu đồng;
-
Dỡ bỏ công trình xây dựng sai phép (nếu có);
Mức xử phạt do xây nhà sai với thiết kế được quy định tại Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng:
4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Phần xây dựng sai phép có thể bị tháo dỡ hoặc không. Điều này tùy thuộc vào việc phần xây dựng sai phép đó có làm ảnh hưởng tới quy hoạch chung hay không. Ngoài ra, còn có thêm một vài điều kiện khác để công trình sai phép không bị tháo dỡ. Cụ thể:
Từ ngày 12/06/2018, nhà xây trái phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng 6 điều kiện sau:
– Vi phạm xảy ra từ ngày 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018 nhưng sau ngày 15/1/2018 mới bị phát hiện hoặc bị phát hiện trước ngày 15/1/2018 và đã có biên bản xử phạt.
– Không vi phạm chỉ giới xây dựng
– Không ảnh hưởng các công trình lân cận
– Không có tranh chấp
– Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp
– Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai:
Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Như vậy, để được hoàn công bạn cần gửi đơn đến UBND cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận phần xây dựng trái phép đó:
- Không ảnh hưởng đến an toàn công trình;
- Phù hợp quy hoạch xây dựng được phê duyệt;
Liên hệ tư vấn hoàn công
Qua bài viết này, bạn có thể thấy, nhà xây sai phép vẫn có thể hoàn công được nếu thỏa 06 điều kiện bên trên. Để được rõ hơn về thủ tục hoàn công nhà xây dựng sai phép, bạn hãy liên hệ luật sư tư vấn luật đất đai nhà ở của DHLaw qua số điện thoại: 0909 854 850. Luật sư Lê Minh Thái sẽ là người trực tiếp tư vấn, giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này.
Nguồn: https://dhlaw.com.vn/tu-van-hoan-cong-nha-xay-dung-sai-phep/